園林行業(yè)受房產(chǎn)新政影響較大

  597苗木網(wǎng)2011年12月21日最新資訊:眾所周知，市政園林、地產(chǎn)園林和綠化苗木為園林行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。受益于房地產(chǎn)和市政建設快速增長，園林行業(yè)未來的景氣度將會得到保證。 

華創(chuàng)證券預測園林行業(yè)未來5-10年每年具有兩成以上的增長。根據(jù)華創(chuàng)證券研究員高利估算，園林工程市場的規(guī)模在去年底約為1300億元，其中房地產(chǎn)園林市場約為550億元，市政園林市場約為780億元。由于受今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，地產(chǎn)園林行情動蕩，與地產(chǎn)園林息息相關的綠化苗木行業(yè)前景也不容樂觀。 

受“地產(chǎn)新政”影響 地產(chǎn)園林風險性加大

與剛剛進入規(guī)�；�的市政園林不同，地產(chǎn)園林經(jīng)過10年的快速發(fā)展，已經(jīng)趨于幼稚。因為市政園林需要墊資，一般的園林企業(yè)無法涉足，而地產(chǎn)園林相對來說門檻要低，因而競爭更為激烈，毛利率也稍低，但同樣是由于不需要墊資，所以地產(chǎn)園林具有回款周期短等優(yōu)勢。 

隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的日益激烈，園林工程在提升房地產(chǎn)項目價值方面的作用日益凸顯，房地產(chǎn)開發(fā)商在園林景觀方面的投入越來越大，該項投入占項目銷售收入的比例也將不斷提高。 

臨時來看，受到房地產(chǎn)開工量的增長和單方園林造價的提升雙重推動，房地產(chǎn)園林市場將會加速。近幾年，房地產(chǎn)不再是純“賣方”市場了隨著房地產(chǎn)項目供應的增大，以及購房者對居住品質(zhì)有進一步的要求，都會造成地產(chǎn)園林發(fā)展迅猛。 

不過，隨著“地產(chǎn)新政”實施，房地產(chǎn)開工項目受到重大影響，影響到地產(chǎn)園林企業(yè)的項目簽約率，地產(chǎn)園林的風險性加大。 

一位從事多年園林行業(yè)的工程項目經(jīng)理分析，主要有以下幾個因素直接影響今年園林行業(yè)的房產(chǎn)項目： 

一、房價下跌導致建筑施工本錢增加，房產(chǎn)商在水泥、鋼筋等建筑資料上的利潤是相對比擬透明的今年水泥價格的上漲導致混凝土價格的上漲，唯獨綠化景觀等軟景項目投資本錢上調(diào)整幅度有較大的空間。因而房產(chǎn)商降低綠化本錢，推遲支付綠化景觀預付款。

二、房產(chǎn)不景氣的大環(huán)境下，房產(chǎn)商降低設計本錢和綠化成本，精品苗和造型苗的用量減少，改用慣例綠化設計，選用慣例苗木進行綠化，進度款支付上推遲支付時間，施工單位施工本錢增加，資金運轉(zhuǎn)相對困難，缺少支付本錢。而現(xiàn)在慣例苗木價格早已透明化，加之慣例苗木市場量過大，最終導致苗木價格的下跌。

三、油價等上漲導致導致運輸本錢增加，各類資料價格上漲增加施工單位本錢投入。

綠化苗木“轉(zhuǎn)型升級”時代已到來

久遠來看，園林綠化苗木發(fā)展受益于市政園林和地產(chǎn)園林雙重增速影響，以及隨著時間增長可以得到一定的溢價，未來發(fā)展勢頭仍然可以得到保證。 

綠化苗木行業(yè)的發(fā)展主要是靠房地產(chǎn)業(yè)和市政建設兩大塊，特別是房地產(chǎn)業(yè)，房價松動與否都影響著苗木銷售能否走俏，依照房產(chǎn)行業(yè)之前的發(fā)展速度，苗木的銷售本不存在問題，但今年以來，國家對房價調(diào)控的力度不時加大，導致房地產(chǎn)企業(yè)的推銷量銳減，不可防止地影響到苗木銷售。綠化苗木行業(yè)市場一度進入“冷冬”這意味著一向依賴“粗級產(chǎn)品+大幅增加產(chǎn)量”贏利模式必將終止，綠化苗木行業(yè)“轉(zhuǎn)型升級”新時代到來。 

綠化苗木企業(yè)應及早采取針對性的銷售措施，栽培措施，延長銷售期，提高附價值，分散當期銷售壓力。 

從苗木產(chǎn)業(yè)起起伏伏的發(fā)展過程來看，苗木品質(zhì)始終是迎接市場考驗的最關鍵因素，高品質(zhì)苗木即使在市場低迷之時，仍舊不乏銷路。因此，對于苗木產(chǎn)業(yè)來說，要想在市場上臨時穩(wěn)步求勝，發(fā)展規(guī)范化、高品質(zhì)苗木是關鍵。 

市政園林回款難 未來發(fā)展不明朗

歐美經(jīng)濟危機、人民幣升值，國經(jīng)濟增長減速已成定局，市政園林市場短期內(nèi)增長依然強勁，但臨時趨勢尚未明朗。 

以上市公司東方園林為代表的市政園林企業(yè)繼續(xù)堅持快速增長。 

東方園林憑借地域和人際關系優(yōu)勢，抓住河北省提出的3年大變樣”項目中贏取了大規(guī)模的市政項目。 

據(jù)張林透露，東方園林能夠獲得這些項目的主要原因是公司現(xiàn)金流充沛，可以為項目墊資。市政園林項目實施，一般需要企業(yè)前期墊資60%以上，有一定的財務費用；除此之外，市政園林回款期大多在3年以上，服務對象又是各地政府，回款風險明顯比地產(chǎn)園林和綠化苗木企業(yè)要高。 

從長期來看，財政不可能繼續(xù)向市政建設傾斜、市政建設資金也不可能繼續(xù)向園林傾斜，因此，市政園林市場增速應該會有所回落。但是參照美國在環(huán)境方面投入的臨時增速是GDP兩倍，市政園林未來仍有向好的方向發(fā)展的理由。 .木瓜的功效與作用